近日，安徽省地方標準《物業(yè)管理區(qū)域安全管理規(guī)范》形成征求意見稿，開始向社會征求民意。記者了解到，新規(guī)針對小區(qū)高空拋物、野蠻裝修、違章搭建等行為加強監(jiān)管，有望彌補國內(nèi)相關(guān)標準空白。
安全管理
明確了常見七類危險性行為
本次征求意見稿，明確了物業(yè)管理區(qū)域存在的常見七類危險性行為。這些危險性行為不僅給自身人身、財產(chǎn)帶來損害，還將侵害他人的合法權(quán)益，危及公共安全。
其中，包括高空拋物行為，如有意、無意、故意或過失從樓上往下拋置物品、雜物、垃圾等;堵塞消防通道行為，如區(qū)間道路亂停亂放，樓道堆放雜物、停放非機動車等;消防隱患行為，如將電動車帶入電梯，在室內(nèi)給電動車等設(shè)施設(shè)備或工具充電，亂接電源線充電，在管道井亂堆亂放物品等。
同時還有，違章搭建、擺攤設(shè)點、野蠻裝修，違章安裝空調(diào)外機、遮陽罩、外置式晾衣架等危及建筑物安全設(shè)施的行為;破壞共用部位共用設(shè)施設(shè)備行為，有意、無意、故意或過失損壞單元門、電梯、消火栓、監(jiān)控等;
另外，違規(guī)豢養(yǎng)寵物行為，如豢養(yǎng)大型、烈性寵物，公共區(qū)域不給寵物佩戴束狗帶、束狗嘴，未定期為寵物注射疫苗等;不可量物侵害行為，如違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放各類污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。
針對各類危險性行為，要求今后物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強向業(yè)主及物業(yè)使用人的宣傳，倡導業(yè)主及物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)危險行為及時向物業(yè)反映，同時加大巡視力度，減少危險行為的發(fā)生。
保障權(quán)益
物業(yè)應(yīng)積極防范高空拋(墜)物
征求意見稿提出，物業(yè)應(yīng)告知業(yè)主及物業(yè)使用人，按照法律法規(guī)和約定，科學、合理、妥善使用物業(yè)專有部分，維護建筑物的安全，保障其他業(yè)主的合法權(quán)益。
比如，不超負荷用電、不在室內(nèi)給電瓶車等設(shè)施設(shè)備或工具充電、不堵塞消防通道、不損壞共用設(shè)備設(shè)施和場地等。通道無易燃易爆及雜物亂堆亂放等，通道暢通，樓頂安全通道不宜上鎖，突發(fā)事件發(fā)生時不影響逃生及緊急救援通行等。避難層不應(yīng)設(shè)置歌舞娛樂游藝放映場所、商場等公眾聚集場所，以及廚房等直接動用明火的場所。
按照方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系，為有困難和需要的鄰居提供援手。
針對居民關(guān)注度較高的高空拋(墜)物問題，物業(yè)應(yīng)積極采取措施防范。定期檢查陽臺、窗戶、空調(diào)外機及建筑物外墻面等，采取必要的安全保障措施，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除;向業(yè)主宣傳高空拋物的危害及可能涉嫌刑事犯罪，督促住戶相互監(jiān)督;在高空作業(yè)時，保證自身安全的同時，防止物體墜落。
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