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超一線城市集體松綁,剛需上車的機會到了!-世界熱門
發布時間：2023-05-03 19:05:44 文章來源：搜狐焦點網
僅在4月份，就有包括南平、衢州、馬鞍山等城市將首套房貸利率下限降至3.8%。據克而瑞數據顯示，2022年廣州

終于，超一線城市都松綁了！

廣州，深圳，上海，北京都有大動作！


(資料圖)

4月20日下午，“深圳取消二手房參考價”的消息不脛而走；

4月21日上海二手房核驗價有所放松的消息也同樣釋放出來；

緊接著，北京也迅速跟進，發布“房山聚源計劃”引才聚才十一條鄧人才引進政策，據說最高能給予100萬的購房補貼；

4月25日，外地人在南沙購房社保年限由5年改成3年，港澳居民可以像內地居民一樣在南沙買商辦，南沙的購房門檻幾乎回到了幾年前......

超一線城市爭相恐后松綁，正式拉開了序幕……

政策利好剛需

超40城房貸利率“奔三”

據中國人民銀行的數據顯示，截止到3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個，其中，83個城市下調了首套房貸利率下限，12個城市取消了首套房貸利率下限。

據中指研究院統計，2022年以來，全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。僅在4月份，就有包括南平、衢州、馬鞍山等城市將首套房貸利率下限降至3.8%。

目前廣州，包括四大銀行在內的銀行采用的最低首套房貸利率為4.3%（即LPR+0個基點）。關于二套房的利率，廣州20家主要銀行使用的利率是4.9%，即LPR+60個基點，期限5年以上。

另目前各大銀行的審批和放款速度仍然保持高效，如購房者征信良好，部分銀行1周內即可出批復，基本上2個星期到1個月就可放款。

當前房貸利率低加上放款速度快，對剛需非常友好！

房企不再躺平

廣州新房供應量暴增！

回歸廣州樓市，據貝殼研究院數據顯示（4月數據暫未出來），自開年以來，全市一手住宅網簽量各區均有所上升，新房和二手房的成交均價也在同比上漲。

不少房企嗅到了回暖的氣息，一改過往“躺平”的姿態，開始發力了。

據克而瑞數據顯示，第16周廣州商品住宅供應3020套，供應面積31.53萬㎡，環比上升204.64%，廣州樓市供應量井噴。

除供應量暴增之外，不少房企趁勢推出相應的購房節活動，多盤聯動，鉅惠促銷，吸引了不少購房者的關注。

據悉，為了加快銷售，不少樓盤推出首付分期三年，甚至高達五年。

要知道，在市場火熱的情況下，廣州許多樓盤明里暗里都存在著“全款優先，七成跟上，三成靠邊站”的購房鄙視鏈。

而如畫風突變，不少樓盤走起了“首付分期”的營銷路線，以此吸引買家關注，不少“荷包干癟”的購房者看到也有了買房的欲望。

現階段的開發商，就差沒把飯直接喂到購房者嘴里了！

進場門檻歷史新低

剛需可以著手看房了

依據目前的市場行情來看：

前有各省市政府降低上車門檻集體松綁，讓購房者有資格上車！

后有開發商積極配合，搞低首付小動作，讓購房者有動力和能力上車！

對于剛需而言，眼下不失為上車的好時機。

而據克而瑞數據顯示，2022年廣州一手住宅的成交套均價約為400萬，也就是在這座城市大部分人首付需要準備120萬，針對這群客戶，血拼哥建議五一期間可以看下這幾個項目！

【天河區】慧源山莊

坐落于天河火爐山森林公園、華南國家植物園旁的慧源山莊，全新推出A3、B4、B5、B6棟，建面約62-170㎡二至四房，單價約6.3-6.8萬元+/㎡。

五一購房節期間成交的客戶，還有機會獲得最高達20萬元的家具禮包。

|慧源山莊航拍實景 圖源/慧源山莊

【荔灣區】萬匯天地

位于1號線花地灣站不到600米的萬匯天地·瑧園（原萬科金域曦府二期項目），整體面積約100萬平，緊鄰白鵝潭核心區，定位為花地灣商務組團。

作為花地灣多年的熱銷紅盤，前一期的產品賣得很火熱，基本售罄，新一期的產品主推建面約75㎡-135㎡二至四房，將于五一期間盛大開盤，均價約5.5萬元/㎡，首付130萬左右。

論配套，項目不僅挨著頂流商業萬象城和太古，自己還規劃了約18萬㎡的城市級購物中心和混合商業街。業主吃喝玩樂，基本不愁。

論教育，項目旁邊就是54班公立學校-省實荔灣學?；ǖ貫承^。3KM內，還有芳村小學、西關實驗小學、真光中學、廣東省實驗中學、廣州市培英中學等。

項目效果圖

【黃埔區】佳大瑞園

佳大瑞園位于科學城芯，項目距離蘿崗敏捷廣場直線距離僅250米左右，3公里范圍內還有蘿崗萬達廣場、銳豐中心等商業中心，各種潮流名店、網紅餐飲一應俱全。

項目打造出建面約93㎡-129㎡三至四房，3.2萬元/㎡起售，可以滿足首置、改善等不同的置業需求。

值得一提的是，其所有戶型均是雙陽臺設計；臥室均帶大飄窗；且大戶數產品還做到了南北通透，采光與通風性得到了大大的保障。

Focus廣州房偵探

以及萬科黃埔新城作為由鹿步、沙涌、塘頭三條村組成老黃埔沙步舊改，其占地面積約158萬㎡，建筑面積約404萬㎡，定位為集居住、教育、文化和商業于一體的大體量項目。早在今年7月，該項目以2.78萬元/㎡起賣，一度引起眾人熱議，現主推建面約93-143㎡三至四房，均價約3.4萬元/㎡。

謝村紅盤越秀·星寰TOD距離地鐵謝村站約300米，3站到萬博，7站珠江新城，20-40分鐘通勤半徑內可以覆蓋珠城、琶洲、廣鋼、萬博、番廣區府等日?；顒訁^域。項目主推建面約90-133㎡三至四房，約4萬元/㎡。

PS：相關價格僅供參考，具體請以樓盤現場信息為準。

……另外，還有以下攻略幫助大家選房！

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增城安家可點擊這里：《增城是有啥魔力？罵聲越大，成交量越高！》

首付120w-150w可點擊這里：《廣州熱門區域！總價400萬內買房清單來了！》

想即買即住可點擊這里：《吐血整理！20+現房名單，交樓才是硬道理》

以及想了解《廣州各區新盤準入門檻》，可點擊圖片查看詳情：

注：圖中價格為大致均價，具體以項目說法為準

另外統計數據篩選兩房及以上戶型

如果你還想看總價300萬元、200萬元等其他價格范圍內的樓盤，也可以留言告訴血拼哥，后續咱們再繼續挑選。

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